בעל דירה בבנין משותף מוסיף כמה יחידות דיור על הגג על מנת למכרם לרוכשים חדשים

ישראל
20/12/2016

בעל דירה בבנין משותף מוסיף כמה יחידות דיור על הגג על מנת למכרם לרוכשים חדשים

כבוד הרבנים הגאונים שליטא

אבקש מאוד אם תורונו דבר ד’ זו הלכה על מנהג בתי הדין בענין דלהלן

העובדות: בעל דירה בבנין משותף מוסיף כמה יחידות דיור על הגג על מנת למכרם לרוכשים חדשים

1. האם ואיך יש לחשב תשלום לדיירים הותיקים על כך שהיח"ד משתמשים ברכוש המשותף (חדר מדרגות, מעלית, מערכות צינורות שפכים וחימום מים וכדו)
יודגש שהשאלה אינה לגבי תשלומי ועד בית חודשי אלא לגבי כך שכל הרכוש המשותף הנ"ל נרכש מכספי הדיירים הותיקים (גלום בתשלום רכישת דירה חדשה מהקבלן) ועלותו התחלקה ביניהם בשווה ולכן מסתבר שיש לחלק את העלות של זה גם בין רוכשי היח"ד שנוספו מאוחר יותר,

2. עוד יש להוסיף לנידון בכך שהוספת דיורים מכבידה על המערכות -שלא תוכננו מלכתחילה למספר נפשות כה גדול- ומסתבר שתביא לקלקולים יותר תדירים בעתיד, אשר לכשיבואו יהיה קשה להוכיח שהנזק נגרם מהיח"ד דיור שנוספו לאחמ"כ..

3. כמו"כ יש לדון האם רוכשי היח"ד החדשות צריכים להשתתף עם הרוכשים הותיקים בעלות רכישת/חכירת הקרקע (גם זה גלום בתשלום רכישת דירה חדשה מהקבלן)

לתשובתכם הבהירה אנו מצפים
בתודה מראש